На этой странице вы узнаете о порядке покупки недвижимости иностранцами, ее регистрации и эксплуатации и визовую информацию. Информация подготовлена юридической службой агентства недвижимости ПАРТНЕР БОЛГАРИЯ.

Квартиры, дома, отели, рестораны и иные здания.

Законодательство Болгарии разрешает иностранцам - как физическим так и юридическим лицам приобретать и оформлять в собственность квартиры, дома или иные здания. Без ограничений можно сдавать в аренду любой вид недвижимости и получать прибыль.

Земля и леса.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Запрет распространяется и на участки под строительство и на сельскохозяйственную землю. Площадь арендуемой земли не ограничена. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен.

Но аренда - не лучшее решение вопроса. Решение вопроса – регистрация фирмы в Болгарии. Ее учредителем может быть одно лицо – иностранец. Присутствие в составе учредителей гражданина Болгарии не обязательно. Законодательные нормы те же, что и для болгарских фирм. Разрешение на продажу земли иностранцам планируется ввести в 2013-2015г.г. Регистрация фирмы для последующего оформления на ее имя земли или дома с участком земли - распространенная и вполне законная практика. Фирмы обязуются уплачивать налоги на недвижимость и предоставлять ежегодный отчет („нулевой баланс”). По болгарским законам юридические лица не обязаны вести хозяйственную деятельность и, как результат, оплачивать налог из прибыли. Введение подобной нормы в ближайшие годы не предвидится. Вы можете воспользоваться нашей услугой по регистрации фирмы, ее поддержке, отчетности и уплате налогов.

Нотариальный акт об оформлении собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, в районе расположения недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии - это аналог Договора купли – продажи недвижимости, который подписывается сторонами и их подписи заверяет нотариус. Он же отправляет Нотариальный акт в службу государственного регистра недвижимого имущества. Имя нового собственника вписывается в регистр, а Нотариальному акту присваивается номер. После этих процедур акт вступает в законную силу и становится единственным документом о собственности.
В государственном регистре недвижимого имущества отражается вся информация об объекте: переоформление собственности и вещных прав, ипотекирование, судебные дела, запрет на продажу и другие обременения.

Для совершения сделки продавец представляет нотариусу оригинал нотариального акта, выписку из регистра недвижимости, подтверждающую право владельца и отсутствие каких - либо обременений продаваемой недвижимости, выписку из кадастра недвижимости, документ из местной налоговой службы об оценочной стоимости объекта и об оплате налогов на недвижимость.

●Покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт.
●Разрешение или согласие супруги (супруга) и детей не требуется.
●Возможно оформление недвижимости на несовершеннолетних детей.
●При покупке юридическим лицом требуются учредительные документы на фирму и загранпаспорт учредителя фирмы.

После подписания договора купли – продажи покупателем оплачиваются:
- госпошлина на приобретение недвижимости. Размер пошлины устанавливают местные власти в пределах 2 - 3 процента от цены, уакзываемой в Нотариальном акте:
- в г.г. Варна, Балчик, Каварна, Царево – 3,0%;
- в г. Бургас – 2,5%;
- в г. Несебр, г. Равда, на курортах „Святой Влас", "Солнечный Берег" и „Елените” – 2,3%;
- в г. Поморие – 2,0%.
- нотариальная такса за оформление договора купли - продажи и такса за вписание в государственный регистр недвижимости, которые составляют вместе 0,3 - 1,5% от стоимости, указанной в договоре. Например, при цене по договору 5 тыс. евро, суммарная такса составит 76,36 евро; при цене по договору 50 тыс. евро - 304,06 евро; при оценке в 100 тыс. евро - 415,32 евро; при стоимости 200 тыс. евро - 634,92 евро; и при цене 300 тыс. евро - 855,39 евро и т.д.

После получения на руки Нотариального акта владелец обязан в семидневный срок подать заявку на получение номера налогоплательщика - подобие российского ИНН в статуправление. Далее в срок в два месяца – подать декларацию о купленной недвижимости в налоговую службу. В этом документе дается детальное описание объекта: год строительства, использованные стройматериалы, конструктивные особенности, этажность, площадь, цена, наличие инженерных коммуникаций и т.п. В дальнейшем, эти данные будут использоваться для определения налоговой стоимости недвижимости в целях налогообложения.
Агентство недвижимости «ПАРТНЕР БОЛГАРИЯ» предоставляет своим клиентам комплексные услуги по оформлению недвижимости в собственность и последующей регистрации во всех государственных учреждениях.

Налоги и оплата коммунальных услуг.

В обязанности владельца имущества входят ежегодная уплата налога на недвижимое имущество и таксы на бытовые отходы. Порядок оплаты изложен в разделе "Налоги". По показаниям счетчиков; ежемесячно оплачиваются вода, электроэнергия и тепловая энергия. Квартплаты не существует.

Визовая информация.

Владельцы недвижимости, а также члены их семей (дети до 18-ти лет и супруга) получают многократную полугодовую или годовую визы. Основанием является документ о собственности на недвижимое имущество в Болгарии и квитанция об оплате налога.
Список документов на получение визы вида „Д”, требующейся для переезда на постоянное жительство в Болгарию, более обширен.